サンエースリフォームの建物診断
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外装劣化診断士・雨漏り診断士など"建物診断のプロ”が現場調査!
リアルな劣化事例として、今回はベランダ防水の不具合と劣化症状をお伝えします。
CHECK!
ベランダにこんな症状はでていませんか?
今回、サンエースリフォームの診断士がおこなった建物診断では、以下のような劣化が確認されました。
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POINT01
水たまりの発生
本来は水たまりができないはずの箇所に水たまりができていました。苔やカビも発生していることから、日頃から水はけが悪いことがわかります。
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POINT02
防水層の剥離・膨れ
ベランダ全体に剥離・膨れが発生していました。
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POINT03
外壁の取り合い部分からの漏水
こちらはベランダと外壁の取り合い部の写真です。
取り合い部分のシーリングが劣化しており、隙間が発生している状態です。雨水の侵入経路になっていました。
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調査結果とメンテンナンス方法
原因をしっかりと解明
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調査結果
今回の調査で考えられる原因は以下の通りです。
まず1つ目が施工時の"乾燥不良”です。防水塗料が十分に乾燥していない状態で次の工程に進んでしまうと、本来の防水性能が発揮されないどころか、密着不良などの不具合が発生し、今回の防水層の膨れや剥がれ、ひび割れにつながるケースが多くみられます。
そして2つ目が防水材の選定ミスです。
ベランダの形状や当時の劣化症状を考慮した上での防水材の選定はとても大切です。例えば、曲がり角や凹凸が多い複雑な形状のベランダの場合のにはウレタン防水が相性が良いです。しかし、劣化が著しい場合には劣化部分の補修や基礎部分のメンテンナンスも必要になります。
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メンテンナンス方法
サンエースリフォームでは、今回の診断結果とベランダの形状を踏まえ、まずは脆弱部を撤去し、下地をしっかりと補修。
その後にウレタン防水(密着工法)での再防水を提案いたします。
2025年度 東村山市の「住宅修改築費補助制度」(住宅リフォーム補助金)の内容詳細が東村山市のホームページで情報掲載されました。
昨年の東村山市住宅修改築費補助制度は予算を超える応募があり、抽選を実施しておりましたが、 今年(2025年)の補助金の予算は昨年よりも5倍アップされたそうです。これにより、昨年並みの応募数であれば殆どの申請者が補助金を受給することができるのだとか。これはリフォーム工事をおこなうチャンスですね。
また、昨年までは東村山市内の施工業者が補助金の申請手続きをおこなっていましたが、2025年はお施主様からの申請んに変更されました。初めての補助金申請手続きにとまどう方もいらっしゃるかと思います。
サンエースリフォームで補助金対象の工事を施工された場合には、申請も丁寧にお手伝いさせていただきますので、ご安心ください。
CHECK!
初めての住宅リフォーム工事をご検討の方へ
業者選びのポイントや工事までの流れを簡単にご紹介。
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POINT01
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POINT02
有資格者の建物診断・見積り
外装劣化診断士・雨漏り診断士の資格を所有したプロの診断士が、しっかりと建物を調査。
調査結果を元に、お施主様のご希望に沿った工事内容をご提案させていただきます。
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POINT03
自社職人がお施主様の声を形にします。
サンエースリフォームでは、信頼のおける「自社職人」による施工をご提供しています。
豊富な知識と熟練された技術、長年の経験を培ったプロが丁寧に施工いたします。
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
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| FAX番号 | 042-313-3303 |
| 営業時間 | 9:00~18:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
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