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住宅によって異なるメンテナンスのタイミング

築5年で雨漏りに悩まされてしまう住宅もあります

ご自宅のメンテナンス工事をご検討されている方は、「戸建て住宅のリフォーム工事は約10年が目安」と耳にする方が多いのではないかと思います。
では、なぜ"築10年"なのでしょうか。実は外壁材や屋根材に塗装されている塗料の耐久年数が約10年の塗料が多いことが理由としてあげられています。塗料の耐久がなくなると、防水性が低下し、雨水を吸い込みやすくなりひび割れや外壁や瓦の欠けが発生し、ひび割れてしまった部分から雨水が浸入、雨漏りに発展してしまうなどが考えられます。
ですが、全ての住宅が築約10年でメンテナンスが必要と言うわけではありません。塗料の耐久年数だけでなく、"雨風があたりやすい"など建物の立地条件や新築時の施工不良があるかないかでメンテナンスのタイミングは変わってきます。

築10年でも目立った劣化はなく、奇麗な住宅もあれば、築5年なのに雨漏りしてしまっている住宅もあります。なので、築年数にとらわれずに、まずは"ご自宅の状態がメンテナンス工事が必要かどうか"の外装劣化診断士による診断で現状を把握することが大切です。

住宅メンテナンスの費用
ご自宅のメンテナンス費用を知るには相見積もりをとりましょう

相見積もりのポイント

「100坪〇〇万円！」などのチラシを目にしたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。ここでの注意点は屋根外壁などの住宅メンテナンスに"坪数"は関係がないと言う事です。

坪数と言うのは、土地の大きさ＝地面です。屋根外壁を工事する際は、地面ではなく"外壁"と"屋根”ですので、坪数ではなく、屋根外壁それぞれの"平米数"を元に必要な塗料缶数などを算出しなければ、正しい施工費は算出されません。また、窓などの開口部がある場合は外壁から面積を引いてもらいましょう。
正しい面積での塗料缶数の算出ができていない場合は、塗料が足りずに本来の塗装のルールを守らずに伸ばして塗装することで本来の塗料の効果・効能を発揮できずに劣化が早まる恐れがあります。塗料を塗布する量が多すぎる場合も同様にひび割れなどの劣化が早まる可能性がありますので、注意が必要です。

「費用はいくらくらいかかりますか？」とのご質問も多く受けていますが、実は面積だけでメンテナンス工事の費用を算出することも難しいです。なぜかと言いますと……住宅ごとに劣化の状況が異なるため、面積だけで算出された工事だとご自宅に必要なメンテナンス工事をすることができず、数年後にまたメンテナンス工事が必要になってしまうケースや、劣化状態から見てまだメンテナンス工事が必要がないのに工事をおこなってしまうなど、結果的に費用がかさんでしまいます。

適切なメンテナンス工事を行うためには、工事の前に建物の診断と施工面積の算出をおこない、"必要なメンテナンス工事を必要な時期におこなうこと"がポイントになります。

住宅の主な劣化症状をご紹介。

メンテナンス時期のサイン

チョーキング現象

外壁材の表面を指でなぞってみてください。
白い粉が指に付着しましたでしょうか？付着したら、チョーキング現象が発生しております。

チョーキング現象は、外壁の塗料に含まれている顔料が粉上に浮き出ている状態です。
経年劣化によるもので、塗装時期のサインの代表例になります。
苔・藻の発生

外壁材の塗料の塗膜防水性が低下し、苔が発生しております。湿気が多い日陰部分に発生することが多いです。屋根材も塗膜防水性が低下する事により、苔や藻、カビが発生します。

素材が鉄の場合は錆が発生し、穴が開いてしまう恐れがあります。
外壁のクラック（ひび割れ）

クラックにも様々な種類がございますが、主なクラックの２種類を簡単にご説明させていただきます。外壁表面の0.3mm以下のひび割れを「ヘアクラック」と言います。ヘアクラックが外壁に見受けられた際は、メンテナンス時期のサインになります。
また、0.3mm以上のひび割れには「構造クラック」と名称が変わるだけでなく、早急な補修が必要なひび割れとなりますので、注意が必要です。
軒天の塗膜剝離

軒天内部に雨水が浸入し、軒天の下地が腐食してしまっています。
長い年月をかけて雨漏りが進行すると、軒天だけでなく、室内が雨漏りしてしまうケースもあります。雨漏りが疑われる場合は雨漏り診断士に雨漏りの原因箇所を特定してもらいましょう。
シーリングの劣化

シーリングは、外壁材の継ぎ目などに使用されており、「シール」「コーキング」とも呼ばれます。
一般的なシーリング材の耐久年数は、約１０年です。
シーリング材が劣化し、ひび割れ・欠損（シーリングがなくなってしまった状態）になりますと、外壁との継ぎ目部分に隙間が空いてしまい、雨水が侵入し、雨漏りの原因や外壁材の劣化（腐食等）に繋がってしまう為、シーリングの劣化が見受けられた際は早急のメンテンナンスをお勧めいたします。
屋根瓦のひび割れ

瓦の防水性が低下すると、雨水が瓦に染み込んでしまい、染み込んだ微量の水分が凍り、体積が膨張します。乾くと、元の体積に戻りますので、膨張と縮小を繰り替えすことで、瓦のひび割れが発生してしまいます。
塗装することで瓦の塗膜防水性は向上しますが、塗装に不向きな屋根材もありますので、診断士に屋根材を確認してもらうことを推奨いたします。

住宅リフォームローンを組んで工事をすべき？
材料費、ローンの金利の高騰

ご自宅を長く綺麗に保つために

「メンテナンス工事をしたいけど、費用が高い」とご相談を受けることもございます。サンエースリフォームでは、設立当初は住宅リフォームローン会社との提携は検討しておりませんでしたが、住宅リフォームローンのお問い合わせや、お客様の声をいただき、現在は住宅リフォームローン「株式会社アプラス」と提携させていただいております。

個人塗装店や地域密着型塗装店では、住宅リフォームローンを使用してのメンテナンス工事は難しいことが多いので、費用が貯まるまで工事を先延ばしにされている方もいらっしゃいます。ですが、近年屋根材の費用の高騰などにより、今後もは現在よりも屋根材や塗料などの材料が高騰する可能性が高いです。

また、ご自宅の劣化状態によっては早急にメンテナンス工事をおこなわなければいけない場合もございます。住宅リフォームローンの利率も昨年は2.2％でしたが、2024年12月の利率は2.35％でした。金利も上がってきていますので、必要なメンテナンス工事を先延ばしせずに、住宅リフォームローンや補助金・助成金制度を利用したメンテナンス工事をご自宅を長く綺麗に保つためにご検討ください。

サンエースリフォームのこだわり

大切なお家を長持ちさせる塗装を

プロの診断士がしっかり点検いたします。

サンエースリフォームではお見積りのご提案前に、必ず現地調査をおこなわせていただいております。
現地調査では、外装劣化診断・雨漏り診断士が有資格者が建物の診断と塗装面積の算出をおこないます。
建物診断と算出した塗装面積からお見積りを作成し、診断写真と動画をもとに必要なメンテンナンスをしっかりとご説明させていただきます。

建物ごとに適切なメンテンナンスをおこなうことで、お家を長く保つことができます。

外装劣化診断、雨漏り診断、お見積りに関しましては無料で行っておりますので、お気軽にご相談ください。
一級塗装技能士による丁寧な塗装

塗装においてのプロと言えば「一級塗装技能士」。
塗装技能士資格は一級から三級に等級が分かれており、一番高い等級が「一級塗装技能士」になります。
「一級塗装技能士」は塗装に関しての知識のみならず、十分な実務経験（実務経験7年以上、または2級合格後2年以上、3級合格後4年以上）と技術力がある一部の職人のみが有することができる資格になります。
試験内容も筆記試験では塗装一般・材料・色彩・関係法規・安全衛生・建設塗装法の問題が計50問、出題だされ、100点満点中65点以上で合格、実技ではハケ塗り・けがき線・調色・パテ・スプレー塗装・玉吹き・ヘッドカットがあり、100点満点中60点で合格となります。「一級塗装技能士」の合格率は約50%前後になります。

弊社では、一級塗装技能士が塗装工事の職長を担当させていただきますので、標準仕様施工に沿った丁寧な塗装を施させていただきます。

サンエースリフォームニュース
東村山市・所沢市・小平市

サンエースリフォームのYouTubeチャンネル

サンエースリフォームの一級塗装技能士・奥智行のご紹介をさせていただいております。

お施主様に木部塗装を伝授している動画もあがっておりますので、DIYに興味がございましたら是非、ご覧ください。

YouTubeチャンネル「株式会社サンエースリフォーム」【https://www.youtube.com/@sun-ace-reform/featured】
YouTubeチャンネル「現場メシ【職人ドキュメンタリー】」さんに取材していただきました！

【職人密着】夏のビールが沁みる...娘のために働く塗装職人の現場メシ！
塗装＆板金の職人コンビに密着【ドキュメンタリー】

今回取材してくださったのは、YouTubeチャンネル「現場メシ【職人ドキュメンタリー】」さんです。

同チャンネルは現場で働く職人さんの1日に密着するドキュメンタリー番組。さまざまなお話を伺いながら職人さんの素顔に迫りつつ、1日の終わりには、疲れた体を癒す最高のメシを食らい「旨い！」の表情もお届しています！

動画はこちら
【https://www.youtube.com/watch?v=SKOz5ohYP34】

登場する職人さんは、株式会社サンエースリフォームの一級塗装技能士の奥智行さんや、板金職人の南澤邦彦さん。

弊社のYoutubeチャンネルでも取材の裏側を捉えた動画が公開予定です。
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