外壁塗装の塗り替えタイミングをお伝えします｜株式会社サンエースリフォーム

外装劣化診断士が建物調査を行う際のチェック項目に外壁チョーキングがあります。

チョーキングとは元々、外壁に施されていた塗料が紫外線・雨・風の影響を受けて塗料の分解が進行し

顔料(色見)が浮き上がった状態です。

ここでの判断としては、防水性能の低下なので、実際に外壁が割れてはいないケースがあります。

防水性能が低下した外壁材に水(雨水)を含みだすと様々な劣化に繋がります。

特に外壁クラックなどは誰もが見ても劣化と判断が付きます。

一般的には、外壁クラックなどの目に見える劣化を発見してから外壁塗装工事を検討されますが、

実際は、防水機能低下のサインが現れた際に検討をすることが賢いメンテナンス計画になります。